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En 2022, le marché immobilier de Vancouver a été principalement porté par les investisseurs institutionnels et les grandes sociétés de promotion immobilière, qui ont mis à profit leurs capitaux importants et leurs investissements stratégiques. Cette tendance a mis en évidence le fait que les principales transactions immobilières de 2022 à Vancouver ont été principalement menées par ces institutions bien établies, plutôt que par des investisseurs particuliers ou de petite envergure. Cependant, malgré ces prix élevés, Vancouver a connu une baisse de 50 % de la croissance des ventes par rapport à l'année précédente (2021), selon un rapport de synthèse de CoStar, baisse que l'on pourrait attribuer aux taux d'intérêt (le mot d'ordre des 18 derniers mois). En 2023, le paysage pour les investisseurs dans l'immobilier multifamilial, qu'ils soient grands ou petits, a changé et continue de ralentir. La Banque du Canada (BoC) ayant relevé son taux de financement à un jour à 5,00 %, nous nous trouvons désormais dans une situation où tout acheteur cherchant à investir dans le Lower Mainland (et certaines régions de l'intérieur) est généralement confronté à un effet de levier négatif dès le départ. Bien que cela ne soit pas une certitude, avec de nouvelles hausses de taux potentiellement à venir (la prochaine annonce de la BoC étant prévue le 6 septembre), nous pouvons affirmer avec certitude que cela ne fera que réduire davantage le volume de transactions au troisième et au quatrième trimestre 2023.